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南京市出台规范物业管理项目交接工作新规

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:128

中國物業新聞網訊:

 小區業主要換物業公司,可老物業公司遲遲不撤,還跟業主劍拔弩張地對峙,咋辦呢?以後,這樣的情況不允許發生瞭。10月30日,南京市人民政府辦公廳轉發瞭南京市房產局擬定的《關於進一步規范我市物業管理項目交接工作的意見》(以下簡稱 "《意見》"),來加強對物業管理項目交接的規范,加強對物業交接突發事件和問題隱患的排查和應急處理,確保物業管理交接不發生重大群體性上訪事件。現代快報記者註意到,《意見》明確,被解聘的物業服務企業不及時移交的,區級物業主管部門可對其處5萬元以上20萬元以下罰款。     倡導第三方評估機構參與物業服務管理     很多小區裡,業主和物業服務公司之間都存在著或大或小的矛盾,這就需要業主大會搭建溝通的橋梁。在南京新出臺的《意見》中明確,支持業主成立業主大會。根據《意見》,選聘物業服務企業應當由業主共同決定,業主大會有權更換前期物業服務企業,並按規定開展物業服務企業的選聘工作。     記者瞭解到,在選聘工作開展前,業主委員會應當制定並公開住宅區物業服務標準、人員配置、服務價格等量化指標,充分聽取業主的意見和建議,同時公告業主意見、建議的采納情況。如有20% 以上業主書面提出意見、建議或異議的,業主組織應將所提內容提交業主大會會議表決,具體實施細則由市住房保障和房產局另行制定。     不過,有時由於政策過於專業,業主群體太大難以統一意見,業主大會往往難以做好協調工作,這時就需要第三方機構的幫助瞭。現代快報記者瞭解到,《意見》中表明,提倡業主組織在制定物業服務標準、物業管理項目交接時按照有關技術導則實行第三方評估。業主委員會可以聘請第三方評估機構指導上述工作流程,明確住宅區物業管理現狀、重點難點、服務標準、收費標準、交接事項及交接協議等。     此外,區和街道監管亞洲永久免費視頻網站 部門也可通過政府購買服務等方式,組織第三方評估機構參與,指導、協助和監督轄區內的物業服務企業選聘和物業管理項目交接工作。     物業該撤不撤的最高被罰20萬   aV歐美網  根據此前南京市房產局統計的數據,目前,全市共有1555傢物業企業,物業從業人員有13萬人,共覆蓋小區4618個,總管理面積達到2億平方米,接受物業管理的業主數量達到600萬人,可以說物業已經滲透到瞭南京的每一個角落。     近年來,南京多個小區發生過業主與物業產生糾紛的情況。去年底,江寧某小區換物業公司時,由於老物業公司不願撤出,這樣就導致新物業公司難入駐,引發業主不滿,發生瞭業主拿著盾牌與物業對峙的一幕。     而以後再發生上述情況的話,老物業公司將會被重罰瞭。根據《意見》規定,被解聘的物業服務企業未按照規定辦理移交手續,或者在辦理交接至撤出物業管理區域前的期間內不維持正常的物業管理秩序的,區級物業主管部門可對其處5萬元以上20萬元以下罰款;對於在物業移交中擾亂公共秩序、妨礙治安管理等行為,由公安部門依法處置。亞洲一區AV在線觀看     此外,在物業管理項目交接時出現強行接管、拒不移交、未按照規定履行退出程序的,或在競聘物業管理項目時采取不正當競爭手段,未完整如實公佈企業情況的,由區物業管理行政主管部門和相關職能部門依法實施行政處罰,並將相關失信行為記入企業信用信息系統,向社會公佈。