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江苏省物业服务企业优惠减负政策解析

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:22

中國物業新聞網訊:

物業行業準入門檻普遍較低,企業眾多,應該通過怎樣的方式優勝劣汰,引導和鼓勵物業服務行業龍頭企業、創新型企業和品牌企業做大做強?物業服務企業經營負擔依然較重,如何給予優惠政策,為企業減負?物業服務企業又該如何轉型發展,跟上時代步伐?面對物業服務企業發展中必須“解答”好的諸多難題,江蘇在做到監管好的同時香港三級經典在線播放,不忘推陳出新,促進物業服務企業向現代服務業發展。     激勵:省級示范項目可獲行政獎勵     目前,江蘇省物業服務企業總體數量不少,但實力較強的品牌企業所占比例不高。為進一步加強對物業管理的示范引導,2016年,江蘇制定瞭省級示范物業管理項目服務質量評價標準,每年組織開展評價活動。活動以企業自願申報、設區市預評價和省級評價相結合的方式進行。對照《江蘇省省級示范物業管理項目服務質量評價標準(試行)》,老司機午夜福利免費視頻物業服務企業對擬申報物業管理項目進行自評;各設區市物業管理行政主管部門對企業自願申報的項目進行預評價,對評價達到90分以上的物業管理項目提出推薦意見,加蓋單位公章後報送江蘇省住房城鄉建設廳;該廳組織專傢組,對各地上報材料進行分類評審,並采取抽取項目進行明察暗訪的形式,對項目進行評價。對符合省級示范評價標準的物業管理項目,由江蘇省住房城鄉建設廳授予“全省(居住或公共)物業服務示范項目”稱號。     “我們在《江蘇省物業管理條例》中明確,對在物業服務中取得顯著成績或者獲得省級以上物業管理榮譽稱號的物業服務企業,縣級以上地方人民政府物業管理行政主管部門應當給予表彰、獎勵。目前,全省共產生瞭97個示范項目,並向全社會推廣,發揮瞭較好的示范引領和典型引路作用。評比活動能夠促進物業服務企業自身水平的提高,同時提升優質企業在行業中的知名度,起到激勵作用,最終使業主能夠得到實惠。”江蘇省住房城鄉建設廳副廳長杜學倫說。     減負:面面俱到為企業省錢     當前,物業服務企業經營負擔依然較重,物業管理行業與現代服務業發展要求尚有差距。2017年8月,江蘇省出臺的《省政府辦公廳關於提升社區物業服務水平促進現代物業服務業發展的指導意見》提出,要減輕物業服務企業經營負擔,各地要將物業服務業納入現代服務業發展規劃,落實物業服務企業享受國傢和省有關現代服務業規定的稅收優惠政策。對符合條件的小型微利物業服務企業,按規定享受企業所得稅優惠政策。規范物業服務相關收費,凡由政府及相關職能部門承擔的費用,不得轉由業主或物業服務企業承擔。認真落實政府指導價動態調整機制,每三年對物業服務等級標準以及相應基準價與浮動幅度進行評估,並根據評估結果適時調整。規范物業消防、安全等相關職業技能培訓,探索屬地分散教學、網上教育、集中考試等多種方式。     目前,江蘇正在積極宣傳和落實稅收優惠政策,紮實做好物業管理領域的“營改增”工作。一些地方安排瞭專門資金,支持物業服務企業人才培養、標準化和信息化建設,對在節能減排、安置就業、社區建設等方面有突出貢獻的物業管理單位給予獎勵。     創新:互聯網+為企業註入科技力     物業管理工作要監管更要推動,要不斷促進物業服務企業轉型升級。目前,江蘇正大力發展智慧物業,鼓勵物業服務企業借用互聯網+、物聯網、大數據、雲計算等先進網絡信666人體藝術息技術及理念,推動“智慧社區”建設。     按照《省政府關於加快推進互聯網+行動的實施意見》要求,物業管理行業積極探索以互聯網的模式開展業務工作。揚州市建立瞭智慧物業監管平臺,業主通過手機APP實現瞭物業報修、物業費繳納、維修資金申請等多種功能,主管部門通過互聯網後臺實現瞭行業監管、維修資金管理、物業招投標管理,受到業主和物業服務企業的一致好評。南京市江寧區針對當前老舊小區停車難的問題,創新提出錯峰停車,整合辦公大廈和住宅小區的停車資源,業主通過手機APP實現錯峰停車,實現業主、租客、物業企業的三贏格局。     此外,江蘇還積極推進物業管理行業制訂服務標準,推廣建立物業服務第三方評估制度,采取政府購買服務的方式,鼓勵專業機構瞭解業主需求、評估物業管理服務。《南京市物業管理條例》明確提出,充分引入並扶持第三方評估機構,建立向全市開放的業主表決信息化平臺,促使物業企業提供質價相符的高質量服務。     王璇 汪戈